【财新网】据国家统计局1月19日披露，2025年全年新建商品房销售面积和销售额分别同比下滑8.7%和12.6%，降至8.81亿平方米和8.39万亿元。与2021年历史高点相比，这两项核心销售指标均已“腰斩”。

　　房地产行业具有周期性，2021年是最近一个周期的“分水岭”。据国家统计局信息，当年全国新建商品房销售面积为16.14亿平方米，销售额为17.02万亿元。此后四年，两个指标持续回落；至2025年，新建商品房销售额大致回到2015年水平，而销售面积回落至2009年前后的区间。

　　在2025年12月举行的一场公开活动中，广发证券房地产行业首席分析师郭镇指出，2023年至2025年，全国一二手房交易总量稳定在13亿平方米左右，在12亿至13亿平方米区间形成了底部支撑，但交易结构已发生明显变化，大中城市刚需购房者更多转向二手房市场，新房市场主要承接改善型需求，房企通过“好房子”实现差异化供给。